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    制度與政策

    張寶魁

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    史貴鎮

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    史貴鎮

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    2019房地產估價師視頻下載

    發布時間:2019年03月12日
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    房地產估價師備考指導班

    價格:¥0/科

    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:形勢分析 內容說明 方法指導

    房地產估價師精講班體驗課

    價格:¥5/科

    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:限量300份 熟悉考點 明確重點

    房地產估價師精品VIP套餐

    價格:¥1280/科/年 ¥3980/全科/終身

    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓

    房地產估價師VIP套餐

    價格:¥880/科/年 ¥2880/全科

    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:考試不過兩年免費重學

    班型選擇
    • 精講VIP套餐

      適合學員:
      零基礎或考試多年未通過,自主學習能力弱,欲提高備考效率,并以“高質量”培訓順利通關的學員

      套餐內容:
      備考指導 教材精講班 經典習題班 模考點題班 真題解析班 內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過終身免費重學

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    • VIP套餐

      適合學員:
      基礎薄弱、復習時間較短,對考點和命題方向把握不準,想以性價比高的課程系統復習通過考試

      套餐內容:
      備考指導 教材精講班 經典習題班 模考點題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學

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    • 超值自學套餐

      適合學員:
      有一定基礎,但知識系統性欠缺,學習有疑問,但無人答疑,想進一步提高,確保順利通關學員

      套餐內容:
      備考指導 教材精講班 經典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課

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    師資介紹

    張寶魁

    天津某大學教授、博士生導師;國家級精品課《建筑工程施工》主講教師,多次獲得省部級科研與教學獎勵;編著《建筑施工技術》等多部著作,發表科研論文20多篇;教學嚴謹,為人質樸醇厚,深受學員喜愛。
    緊扣考綱 權威教師 功底深厚 免費試聽

    史貴鎮

    公共管理碩士學位,擁有房地產估價師、副高級經濟師等多個資格證書;具有多年房地產行業管理經驗,在房地產估價領域、房地產法律法規、房地產市場管理、產權管理等方面實踐經驗豐富;主編過《房地產估價案例與分析考前突破》。
    思路清晰 通俗易懂 生動活潑 免費試聽

    待定

    待定

    張寶魁

    史貴鎮

    待定

    待定

    學員實評

    張寶魁老師的精講班,講解的很細致,對于初學者很有幫助,重點明確,學習起來很愉快。課件制作的質量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業余時間也可以拿出來加強記憶,整體感覺很好!史貴鎮老師講課內容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習能讓我們對上課的重點內容進行復習鞏固,加深記憶。

    培訓流程
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    • 階段

      夯實基礎

      時間:3月--4月 掌握全書知識點

      班次:
      備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點!

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      重點強化

      時間:5月--6月 鞏固必考點

      班次:
      經典習題班、海量刷題,強化記憶!

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      強化進階

      時間:7月--8月 模考特訓

      班次:
      模考點題班、真題解析班、排疑解難!

    • 階段

      考前沖刺

      時間:9月--10月 考前秘押

      班次:
      內部密卷、內部資料、案例考前直播密訓!

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    五大優勢

    精準覆蓋考點,三階段進階授課模式,高效省時學習
    2小時案例考前直播密訓,專項強化,快速提高30分
    24小時在線答疑解惑服務,精編學習計劃
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    學習資料

      重新購建價格的含義:

      重新購建價格也稱為重新購建成本,是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出,或者重新開發全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。其中,重新取得可簡單地理解為重新購買,重新開發可簡單地理解為重新生產。把握重新購建價格的含義需要注意下列3點:

      (1)重新購建價格是估價時點的重新購建價格。例如,在重新開發的情況下,重新購建價格是在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下,按照估價時點的房地產價格構成來測算的價格。但應注意的是,估價時點并非總是現在,也可能為過去或未來。此點已在本書第五章第四節"估價時點原則"中作過說明。

      (2)重新購建價格是客觀的重新購建價格。具體地說,重新取得的必要支出或重新開發的必要支出及應得利潤,不是個別單位或個人的實際支出和實際利潤,而是必須付出的成本、費用、稅金和應當獲得的利潤,并且為相似的房地產開發活動的平均水平,即為客觀成本而非實際成本。如果實際支出超出了平均水平,則超出的部分不僅不能構成價格,而且是一種浪費;反之,實際支出低于平均水平的部分,不會降低價格,只會形成個別單位或個人的超額利潤。

      (3)建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格,土地的重新購建價格是估價時點狀況的土地的重新購建價格。因此,建筑物的重新購建價格中未扣除建筑物折舊,而土地的減價和增價因素一般已考慮在土地的重新購建價格中。例如,估價對象中的土地是10年前取得的商業用途法定最高年限40 年的建設用地使用權,求取其重新購建價格,不是求取目前40年建設用地使用權的價格,而是求取目前剩余30年建設用地使用權的價格。再如,如果該土地目前的交通條件比其10年前有了很大改善,求取其重新購建價格,不是求取其在10年前交通條件下的價格,而是求取其在目前交通條件下的價格。

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