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    制度與政策

    張寶魁

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    發布時間:2019年03月12日
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    房地產估價師備考指導班

    價格:¥0/科

    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:形勢分析 內容說明 方法指導

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    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:限量300份 熟悉考點 明確重點

    房地產估價師精品VIP套餐

    價格:¥1280/科/年 ¥3980/全科/終身

    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓

    房地產估價師VIP套餐

    價格:¥880/科/年 ¥2880/全科

    老師:張寶魁,史貴鎮

    特色:考試不過兩年免費重學

    班型選擇
    • 精講VIP套餐

      適合學員:
      零基礎或考試多年未通過,自主學習能力弱,欲提高備考效率,并以“高質量”培訓順利通關的學員

      套餐內容:
      備考指導 教材精講班 經典習題班 模考點題班 真題解析班 內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過終身免費重學

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    • VIP套餐

      適合學員:
      基礎薄弱、復習時間較短,對考點和命題方向把握不準,想以性價比高的課程系統復習通過考試

      套餐內容:
      備考指導 教材精講班 經典習題班 模考點題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學

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    • 超值自學套餐

      適合學員:
      有一定基礎,但知識系統性欠缺,學習有疑問,但無人答疑,想進一步提高,確保順利通關學員

      套餐內容:
      備考指導 教材精講班 經典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課

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    師資介紹

    張寶魁

    天津某大學教授、博士生導師;國家級精品課《建筑工程施工》主講教師,多次獲得省部級科研與教學獎勵;編著《建筑施工技術》等多部著作,發表科研論文20多篇;教學嚴謹,為人質樸醇厚,深受學員喜愛。
    緊扣考綱 權威教師 功底深厚 免費試聽

    史貴鎮

    公共管理碩士學位,擁有房地產估價師、副高級經濟師等多個資格證書;具有多年房地產行業管理經驗,在房地產估價領域、房地產法律法規、房地產市場管理、產權管理等方面實踐經驗豐富;主編過《房地產估價案例與分析考前突破》。
    思路清晰 通俗易懂 生動活潑 免費試聽

    待定

    待定

    張寶魁

    史貴鎮

    待定

    待定

    學員實評

    張寶魁老師的精講班,講解的很細致,對于初學者很有幫助,重點明確,學習起來很愉快。課件制作的質量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業余時間也可以拿出來加強記憶,整體感覺很好!史貴鎮老師講課內容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習能讓我們對上課的重點內容進行復習鞏固,加深記憶。

    培訓流程
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    • 階段

      夯實基礎

      時間:3月--4月 掌握全書知識點

      班次:
      備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點!

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      重點強化

      時間:5月--6月 鞏固必考點

      班次:
      經典習題班、海量刷題,強化記憶!

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      強化進階

      時間:7月--8月 模考特訓

      班次:
      模考點題班、真題解析班、排疑解難!

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      考前沖刺

      時間:9月--10月 考前秘押

      班次:
      內部密卷、內部資料、案例考前直播密訓!

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    五大優勢

    精準覆蓋考點,三階段進階授課模式,高效省時學習
    2小時案例考前直播密訓,專項強化,快速提高30分
    24小時在線答疑解惑服務,精編學習計劃
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    學習資料

      建筑物折舊的含義和原因:

      (一)建筑物折舊的含義

      估價上和會計上雖然都使用"折舊"這個詞,并且意義上有某種相似之處,但因兩者的內涵不同而有本質區別。估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損,其金額為建筑物在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差,即:

      建筑物折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值

      (二)建筑物折舊的原因

      根據引起折舊的原因,建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和外部折舊。

      建筑物折舊的求取方法:

      求取建筑物折舊的方法,主要有年限法、市場提取法和分解法。

      (一)年限法

      1.年限法和有關年限的含義

      年限法也稱為年齡一壽命法(age-life method),是根據建筑物的有效年齡和預期經濟壽命或預期剩余經濟壽命來求取建筑物折舊的方法。

      2.直線法

      年限法中最主要的是直線法(straight-line method)。直線法是最簡單和迄今應用最普遍的一種求取折舊的方法,它假設在建筑物的經濟壽命期間每年的折舊額相等。

      3.成新折扣法

      早期采用成本法求取建筑物現值時,習慣于根據建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等,判定出建筑物的成新率,或者用建筑物的年齡、壽命計算出建筑物的成新率,然后將建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現值。

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